如何选购商铺？

今天简单的给大家分享一下如何选择商铺，只是作为交流意见和看法。

传统说一铺养三代到现在的三代养一铺，说明目前商铺的风险已经非常大。但是从投资角度来讲商铺投资的收益还是远远高于住房的，只是专业度高，投资成本大，风险高，很多人不知道怎么选择商铺，往往听信现场销售人员的讲解。选择商铺主要从以下几个点去选择：

1、看城市的大区位，每个城市都有自己的产业经济支柱，在产业经济支柱企业投资好过其他区域。产业经济的人群消费实力往往高于非产业区，对商业来说消费人群决定了商业的发展潜力。重庆来说就是两江新区属于高新产业聚集地。

2、看项目本身一般来说品牌大盘的商铺优于其他小盘。首先购买品牌开发商住房的人群属于中高收入人群，消费实力较强。其次大盘的人口较多，消费者基数较大，消费的品类也多。对于商业来说做各个行业均可。便于出租。

3、行话说金角银边草肚皮，转角铺是最好的，两个端头的的次之，中间位置最低。但是好位置价格较高，中间位置较高较低。如果经济状况只能选择中间位置，一定要选择双边街道商铺，不要选择单边街道商铺。

4、从单个商铺来说，不要轻易选项二，三楼的风险较高，除非自用。

5、选择集中盒子商业还是社区底商，目前看来社区底商比盒子商业安全，盒子商业也具有一定优势，就是单价低，统一管理。建议初次投资者选择社区底商。

6、门面开间、进深也很重要，选择开间越大越好进深越短越好。不要选择门前梯步超过3步的门面，也不要选择低于地平面的门面。

7、门面内部柱网，不要选择里面有柱子和承重墙的门面。门面的高度要高于4米最好，这里指使用高度。目前很多门面都没有燃气，要问清楚主管道距离门面的距离方便将来使用者开通。最好

8、给排水也很关键，要有排污和烟道最好。

9、门前如果有外摆将是门面最有附加值的地方。

10、停车位：门面带有停车位的比较好，如果没有要选择距离停车位较近的门面。也要看整体商业街停车位情况，越多越好。目前停车问题制约了很多商业的发展。

以上的属于个人经验总结，当然还有很多具体情况需要具体分析。

开店找门面的技巧有哪些？

余大叔亲戚想开店，我也帮着到外面了解了状况，以下是现阶段入手店面的注意事项，个人总结：

1. 现阶段，受疫情和经济大环境影响，店面转让会比以前多，但对计划开店的人来说，选择店面的余地会多一些。可谓天有不时，但也有时。

2. 观察店铺位置，人流量如何，地利很重要。

3. 开店，周边人的态度，特别是家里人是否支持很重要。之前开过一家炒粉干店，两夫妻吵架，在店里把锅铲往外扔的情况。人和是精神支柱。

4. 转让时，考虑有没有转让费，转让费多少，预计持续经营时间，转让费在开店期间进行摊销。另外，房东是否认可转让费。

5. 最重要的是，你要做什么，你有什么，资源很重要，本钱要有，负担不能太重，积极乐观有一定经济和情感保障的项目，才能有钱可赚！

祝君开店顺利！

我做了9年小实体，店面选择也不能图便宜地段，绝对选一二级口岸否则做很累，现在的人很少逛街都是图方便路过才会买点，还有选好口岸在针对性的选择行业，不是说门面拿下我会什么我就做什么，一定分析周边缺少什么，不要看别人生意好你也开一家同类型的，人家生意好是有道理的不是轻易能做过别人，最多开业三天火过后你就怀疑人生了，还有2019年后个个行业都不是轻松的，要做也选择快消品产品，餐饮业选择快餐饮为主